|
Новости из
ВЯТКИ / 28 декабря:
в
начале 2008-го в Кирове подорожают яйца, овощи, свет и проезд
на автобусе | Кировская
гордума рассмотрела более тридцати вопросов | уходящий 2007-й
стал для сельских администраций Котельнического района годом освоения
компьютерной грамоты | в
Кирово-Чепецке уже двадцать пар решили пожениться в день трех
восьмерок - 8 августа 2008 | имя
нового главы Кирово-Чепецка станет известно в январе | хоккеисты
"Родины" недосчитались еще
трех очков | Театральную площадь взяли
под видеонаблюдение | перед премьерой "Иронии судьбы-2"
кировчанам предложили "взвеситься
на брудершафт" | в Кирове прошли соревнования "Ледовый
трек"
Область::
Дом
без фундамента, или
Кто защитит от «продавцов воздуха»
-
Собрав с клиентов несколько десятков миллионов, стройфирма исчезла
- Ожидание новоселья растянулось на 18 лет
- Поможет ли государство обманутым дольщикам
Одно из самых болезненных явлений современной
России - многомиллионные аферы на рынке жилья. И по-прежнему,
хотя смутные 90-е, казалось бы, уже далеко позади, не теряет своей
актуальности проблема оставшихся у разбитого корыта инвесторов,
или, как их еще называют, дольщиков. На страницах газет и
на телеэкранах то и дело появляются душещипательные сюжеты о том,
как в разных регионах страны люди, вложив все свои сбережения,
забравшись в безумные долги, а то и вовсе продав старое жилье
и переехав на съемную жилплощадь в расчете на быстрое новоселье,
инвестировали эти деньги в долевое строительство, а в результате
остались ни с чем. И мы на страницах “ВК” в свое время также рассказывали
о подобных историях, произошедших в нашей области. Достаточно
вспомнить печально известную фирму “Дом”, также собиравшую деньги
с граждан под строительство квартир, и при этом одна и та же квартира
в строящемся доме порою продавалась нескольким покупателям. С
момента вынесения первых судебных решений по поводу деятельности
этой фирмы прошло уже более десятка лет, но до сих пор многие
из ее клиентов, оставшиеся без денег и без жилья, ходят по замкнутому
кругу - по судам и прочим инстанциям.
Но эта история - дело, в общем, прошлое. Куда примечательнее другая
подобная драма обманутых дольщиков, разыгравшаяся в Кирове совсем
недавно, когда эпоха беспредела и повального надувательства вроде
бы уже закончилась. Случилось это всего два года назад. Некая
кировская стройфирма, едва получив участок под строительство дома
по улице Сурикова областного центра, принялась активно собирать
деньги с потенциальных новоселов. Поверив рекламе фирмы, граждане
дольщики охотно понесли в нее свои кровные, не дожидаясь даже
закладки фундамента своего будущего дома. При дефиците жилья,
опережающем спросе на него и соответствующих заоблачных ценах
квадратных метров такое поведение граждан было вполне объяснимо.
Ведь квартиры в еще не построенном доме фирма продавала по ценам
куда более низким, чем те, за которые на рынке предлагалось уже
готовое жилье. На самом же деле граждане, как выяснилось, покупали
всего лишь воздух. Хозяин фирмы, собрав с людей кучу денег, перепродал
свою контору другому предпринимателю. А тот от исполнения обязательств
прежнего владельца фирмы попросту отказался.
Жертвами обмана стали три десятка семей, вложившие в этот воздушный
замок в общей сложности десятки миллионов рублей. По данному факту
в дальнейшем было возбуждено уголовное дело. Только обманутым
гражданам от этого, понятно, не легче. Когда еще следствие разберется,
куда канули их немалые деньги, по сути, подаренные аферистам.
А даже если все это выяснится, кто им эти деньги вернет? Словом,
опять те же самые вопросы без ответов. Как будто и не кончались
у нас смутные времена.
Впрочем, ответ мы все же решили поискать, обратившись в областную
госжилинспекцию. В ее составе в этом году было создано управление
по контролю за долевым строительством, призванное контролировать
ситуацию на рынке строящегося жилья. Как отметила в разговоре
с корреспондентом “ВК” руководитель этого управления Н.С. Олькова,
только в нынешнем году с различными жалобами на строительные организации
сюда уже обратились почти четыреста жителей Кирова и области.
По каждому заявлению специальную проверку провести, разумеется,
нереально, и работа с обращениями чаще ведется в форме консультаций
и рекомендаций по дальнейшему поведению дольщика в разрешении
конфликта с застройщиком. Но в наиболее острых ситуациях сотрудники
этого управления жилинспекции, конечно, обращают на строящийся
объект особое внимание. Так, на особый контроль управления нынче
уже были взяты 12 проблемных объектов. Среди них самый, так сказать,
экстремальный случай - это 27-квартирный дом в Советске по улице
Кирова. Его начали строить аж в 1989-м. Люди вложили в эту стройку
огромные по тем временам деньги. Но квартир так и не получили.
Стройка то замораживалась, то вновь оживала. Затем дом долгое
время не могли сдать в эксплуатацию из-за многочисленных нестыковок
между застройщиками, дольщиками и различными контролирующими инстанциями.
И только нынче благодаря вмешательству жилинспекции, а также личному
участию первого заместителя председателя правительства области
Э.А. Носкова, подчеркивает начальник жилинспекции И.М. Романюк,
эта 18-летняя эпопея закончилась - дом был-таки сдан, и люди наконец
получили возможность отметить новоселье.
Также совсем недавно опять-таки при участии жилищной инспекции
наконец были сданы 8-квартирный дом-долгострой в Орлове, два 18-квартирных
дома в Суне, 133-квартирный дом в Кирове, тоже имевшие многолетнюю
историю строительства.
Другой крайне проблемный объект - 64-квартирный дом № 125 по улице
Свободы областного центра. Он как раз из тех, что строила в свое
время уже упомянутая фирма “Дом”. Одна и та же квартира здесь
продавалась двум-трем покупателям. В дальнейшем по решениям судов
здесь кто-то все же смог оформить спорные квартиры в собственность
и вселиться в них, другие остались на бобах - без денег и без
жилья. На что рассчитывать этим людям? И на что надеяться тем,
кто попал в уже упомянутую ловушку с домом на улице Сурикова?
Разрешение подобных ситуаций, по словам Натальи Ольковой, невозможно
без участия государства с привлечением бюджетных средств. Ведь
чтобы обеспечить квартирами обманутых дольщиков, надо или взыскать
соответствующие средства с тех, кто их обманул, или взять их где-то
еще. А поскольку с виновников таких ситуаций взять, как правило,
нечего, остается рассчитывать только на государственное участие.
В ряде других регионов, где бюджеты самодостаточные, власти уже
пошли по этому пути, применяя те или иные схемы помощи обманутым
клиентам стройфирм с вложением бюджетных средств. Такие же рекомендации
направлены жилинспекцией и в правительство нашей области.
Однако здесь надо учитывать возможности бюджета и существующее
законодательство. В более преуспевающих в финансовом отношении
регионах сделать это значительно проще. А как будет в этом смысле
развиваться ситуация у нас, в дотационном регионе, на что рассчитывать
обманутым дольщикам-кировчанам? Определенные меры для изменения
ситуации с обманутыми дольщиками уже приняты. Оказывается содействие
по достройке наименее проблемных объектов. В правительстве области
нарабатывается нормативно-правовая база для решения более сложных
вопросов в дальнейшем. Но за один год проблемы обманутых дольщиков,
которые накопились за полтора-два десятилетия, отмечают в инспекции,
не решить. Чтобы полностью закрыть этот вопрос, потребуется еще
два-три года.
Но как бы то ни было, мы, очевидно, можем сделать вывод, что уходящий
год в этом смысле должен стать историческим. Начиная с 2007 года
наша область, следует заметить, живет уже в принципиально иной
ситуации в сфере долевого строительства. Как заверили нас в жилинспекции,
отныне все фирмы-застройщики взяты под должный контроль. Многие
из них уже подверглись тщательной проверке со стороны специалистов
названного управления. А с теми стройфирмами, где они побывать
пока еще не успели, это случится в ближайшее время. И, кроме того,
любой гражданин, намеревающийся вложить свои средства в строительство
жилья, теперь может обратиться в жилищную инспекцию за подробной
юридической консультацией, а также за конкретным советом - а стоит
ли связываться с той или иной фирмой? Так что новых обманутых
дольщиков в нашей области, надо полагать, больше не будет. И хочется
верить, что и прежних инвесторов, пострадавших в более лихие времена,
наедине с этой бедой государство в лице новой структуры - госжилинспекции
не оставит. Ведь долевое строительство жилья - один из способов
решения жилищного вопроса, и государство, судя по всему, сейчас
всерьез поставило перед собой задачу свести риски в этой сфере
к минимуму.
Евгений РЕПИН.
"Вятский край"
|
