|
Новости
из ВЯТКИ / 17
февраля:
основной
темой встречи губернатора с представителями Кировского отделения
Союза пенсионеров России стали "коммунальные" тарифы
| самому юному
вятскому участнику "Лыжни России-2009" было 2 года |
в детских садах
Котельнича - ажиотаж: конкурс - трое ребятишек на одно место |
в областном центре
прошла выставка "Медовый пир" | хоккей с мячом: "Родина"
выиграла у "Енисея"со счетом 5:4
Крупным
планом::
Ипотека
- слово с горчинкой?
Слово “ипотека” в связи с мировым экономическим кризисом несколько
теряет свою магическую привлекательность: жилищное кредитование,
увы, становится менее доступным для основной массы людей из-за
их низкой платежеспособности, а нередко и из-за отсутствия средств
к существованию вообще - предприятия если не закрываются, то приостанавливают
свою деятельность, сокращения становятся нормой. И когда приходится
выбирать между прозябанием среднестатистической семьи из трех
человек в однокомнатной “хрущевке”, но хотя бы с возможностью
более или менее питаться и проживанием в достойной по площади
квартире, за которую придется на протяжении нескольких лет отдавать
немалую сумму, то выбирают первое. В результате - кризис на рынке
недвижимости. О его причинах, а также кредитах на 2009 год, прогнозируемом
“весеннем” падении цен на жилье и прочем - наш разговор с генеральным
директором ОАО “Кировская региональная ипотечная корпорации” Е.В.
Орешкович.
- Екатерина Владиславовна, “КРИК” некоторые считают неким “локомотивом”
развития экономики области. Все-таки средства, которыми вы оперируете,
идут на развитие строительной, энергетической, банковской, страховой,
риэлторской и ряда других сфер. В связи с кризисом на рынке недвижимости
не сойдет ли этот “локомотив” с рельсов?
- Конечно, кризис недвижимости не обошел стороной и Вятку. Но
одни говорят, что кризис - это фатальное падение, другие - новые
возможности. Я придерживаюсь второй точки зрения: кризис - это
оздоровление. Наконец-то будет сбита “температура с градусника”
по тем строительным объектам, где цена была необъективно завышена
(имела место спекулятивная составляющая). Потребитель только выиграет.
Застройщик, конечно, что-то потеряет (надо было вовремя продавать),
но вложенные деньги он все равно получит. Да и, в общем, никто
никого не заставляет продавать недвижимость сейчас - можно подождать
следующего роста цен на нее. Из экономической теории известна
закономерность: недвижимость растет и падает в цене раз в 5 лет.
Кризис недвижимости не отразился на стоимости земли, даже наоборот
- динамика вложений в “землю” становится стабильной. В результате
кризиса изменится структура рынка. Если раньше предпочтение отдавалось
квартирам, то сейчас - загородному жилью.
Что касается “КРИКа”, то, несмотря на кризис, 2008 год закончен
удачно. Причем во многом благодаря тому, что во втором полугодии,
когда мы не могли сконцентрироваться на ипотеке, сделали ставку
на инвестиционные контракты и реализовали их за короткий срок
на 70 миллионов рублей, участвуя в конкурсах по госзакупкам.
Всего за 2008 год выдано 1200 кредитов почти на 1 миллиард рублей.
Это очень хороший показатель. По абсолютным объемам рефинансирования
на конец прошлого года мы занимали 10 место в стране среди 79
партнеров “АИЖК”.
- От известных аналитиков сегодня можно услышать, что кризис
на рынке недвижимости только начинается, а самое “интересное”
будет весной, когда цены на жилье упадут до 50 процентов. Ваш
прогноз, жилье на Вятке подешевеет?
- Весь рынок жилья строго сегментирован. На вторичном рынке, не
говоря уж о первичном, есть жилье vip-класса, люкс-класса, бизнес-класса,
эконом-класса. Что касается первичного рынка, жилье реально дешевеет
уже сейчас, и купить квартиру по цене 24 тысячи рублей за квадратный
метр нетрудно, хотя еще вчера это казалось несбыточной мечтой.
До бесконечности цена, конечно, снижаться не будет - продавать
ниже себестоимости жилье никто не захочет. А в 2010 начнется стабилизирующий
рост - люди поймут, что цена настолько низкая, что покупать недвижимость
выгодно. Начнется скупка. И как следствие - рост спроса вновь
поднимет цену за квадратный метр.
Как будет складываться цена на вторичном рынке жилья, зависит
от типа жилья. Думаю, жилье vip-класса не подешевеет. “Хрущевки”,
“брежневки”, “сталинский” фонд жилья в цене упадут. И это нормально
- дешевое жилье должно стоить дешево. Жилье в центре города, естественно,
останется дороже, чем на окраине.
- Можно ли сегодня условия кредитования считать лояльными?
- Вполне. Кредит должен быть погашен до достижения заемщиком возраста
65 лет. Первоначальный взнос - от 30 процентов. Ставка фиксированная
- от 13,75 до 15,9 процента. “КРИК” создана правительством области,
в ее уставном капитале бюджетные деньги, поэтому на поддержку
области мы, естественно, рассчитываем. Более того, региональный
оператор - это институт государственного регулирования. И сейчас,
когда на рынке жилья стагнация, именно этот институт необходимо
активизировать. В настоящее время утверждена областная целевая
программа “Развитие системы ипотечного кредитования на 2009 год”,
в которой заложены две важные вещи - объем господдержки физических
лиц (заемщиков) и объем господдержки увеличения уставного капитала
регионального оператора. Соответственно “КРИК” будет иметь возможность
выдавать займы собственными деньгами.
- В связи с кризисом для многих заемщиков бремя ипотеки оказалось
сегодня нереально тяжелым. Государство обязалось помочь в выплате
ипотечных долгов. Но эту помощь называют не иначе как “отложенной
смертью”...
- Финансовой госпомощи для тех, кто не справился с выплатой ипотечного
кредита, не будет. Государство прописало механизм реструктуризации
долга. Для реструктуризации кредитной задолженности государство
создало дополнительного игрока на рынке недвижимости - “АРИЖК”
(Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Оно
является дочерней компанией федерального Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию. “АРИЖК” будет предоставлять населению
новые кредиты на гашение старых. Условия реструктуризации: платность,
срочность и возвратность. Заемщику предлагается написать заявление
на реструктуризацию задолженности. В результате в течение кризисного
года он может платить только проценты. Остаток ссудной задолженности
будет платить по истечении 12 месяцев. Но надо задуматься: что
потом? В течение оставшегося срока гашения кредита заемщик должен
будет погасить то, что не догасил. Это значит: у него увеличится
аннуитетный платеж, ему могут расширить срок кредитования при
условии, если этот срок не предельный - 30 лет и если у заемщика
нет созаемщиков предельного возраста (до 65 лет). Получается,
когда семья, справившаяся с кризисом, выйдет на обычные платежи,
для нее платеж будет еще больше, а доход, не исключено, меньше.
Поэтому риск сохраняется.
В настоящее время таких заявлений у нас пока нет, но думаем, что
в конце февраля - марте они все-таки появятся. Я бы рекомендовала
людям приложить максимум усилий и пройти кризисный год достойно,
не прибегая к заявлению на реструктуризацию задолженности.
Ирина Машкина.
"Вятский край".
|
