|
Жилье мое…Киров и область
Инвестировать в строительство, приобретать квартиру, содержать ее становится все накладнее. “Мой дом - моя крепость” - это выражение в период экономического кризиса утратило свою фундаментальность...
Имеется в виду дом как объект недвижимости, интересный инвесторам; дом как жилье, которое трудно приобрести и содержать; и, наконец, дом как место, где не так уж комфортно и спокойно, потому что каждый несет в него кучу проблем.
Почему много, хотя и мало?
В 2009 году в нашей области было построено 4648 квартир общей площадью 330,8 тысячи квадратных метров. Учитывая существенно снизившийся спрос на жилье (не до жиру, быть бы живу), это много. Хотя, если судить по анализу Кировстата, мало - на 22 процента меньше аналогичного показателя 2008 года. Уточним: привычного ажиотажа со сдачей жилья не наблюдалось даже в последний месяц года. В декабре 2009-го в регионе было введено в действие 71,7 тысячи “квадратов” жилья, что почти на 45 процентов меньше, чем в декабре 2008-го. Прогноз департамента строительства и архитектуры Кировской области, данный в начале прошлого года, не оправдался - до 420 тысяч квадратных метров существенно не дотянули.
На недавней пресс-конференции, посвященной итогам работы строительной отрасли региона в 2009 году, заместитель председателя правительства области Эдуард Носков точно подметил: “Год был достаточно насыщенным для отрасли, хотя и сложившимся непросто”. Объём выполненных строительных работ составил 9 миллиардов рублей (60,6 процента к уровню 2008 года). И это с учетом антикризисных мер в жилищном строительстве, которые принимались на уровне Правительства РФ и правительства Кировской области.
В регион удалось привлечь около одного миллиарда рублей из федерального бюджета, констатировал Э. Носков. В рамках мероприятий, реализуемых Фондом содействия реформированию ЖКХ, получено более 567 миллионов рублей. На обеспечение жильем молодых семей направлено 36,6 миллиона, на выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, - 236,7 миллиона. Для военнослужащих, увольняемых в запас, Министерство обороны РФ закупило 92 квартиры на сумму 156,1 миллиона рублей.
Помимо этого в 2009 году в области выдали 1622 ипотечных кредита на сумму в 1 миллиард 269,8 миллиона рублей, и это (по понятным причинам) ниже уровня 2008 года, причем на 40 процентов. А воспользовавшиеся ипотечными кредитами ранее постарались в 2009-м погасить их, к примеру, материнским (семейным) капиталом - таких в области 1063 семьи. А вот 61 заемщику пришлось реструктуризировать задолженность.
Словом, 9 миллиардов, вложенных строителями, не удалось перекрыть ни привлеченными федеральными средствами, ни деньгами покупателей жилья. Кризис привел к падению спроса на него.
Цены - низкие, квартиры - пустые
Что же имеем сегодня?
- В рамках реализации областной целевой программы “Развитие жилищного строительства в Кировской области” подготовлена документация по планировке территории под жилищное строительство на 61 земельном участке общей площадью 927 га с расчетной площадью вводимого жилья 728 тысяч квадратных метров, - подчеркнул Э. Носков. - В Фонд развития жилищного строительства направлены два перечня из 13 земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации в границах города Кирова и Кирово-Чепецкого района. В областном центре земельный участок в районе улицы Рудницкого Фондом развития жилищного строительства по результатам аукциона предоставлен после аукциона под застройку ООО “Кировспецмонтаж”. Микрорайон условно назван “Солнечный берег”. В 2010 году на нём планируется начать строительство трёх домов, один из которых предстоит сдать в эксплуатацию в конце текущего года. В другом микрорайоне массовой жилищной застройки - “Чистых прудах” - в 2009 году было введено в эксплуатацию 27,6 тысячи квадратных метров жилья. Несмотря на высокие темпы застройки, интерес частных инвесторов сдерживается недостаточным уровнем создания дорожно-уличной сети и отсутствием путепровода. В 2010 году планируется продолжить работу по участию в отборе инвестиционных проектов на получение государственной поддержки из Инвестфонда РФ на строительство путепровода к микрорайону.
Попутно заметим, что среди основных объектов, строительство которых планируется завершить в 2010 году, акушерский корпус в составе областного перинатального центра, пристрой к библиотеке им. А.И. Герцена (в нём разместится филиал Президентской библиотеки им. Б.Н. Ельцина), реконструкция здания областной инфекционной больницы. Также в 2010 году предусмотрен ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса ледового дворца в г. Кирово-Чепецке. Без инфраструктуры нам тоже не прожить.
Но вернемся к жилью. На сегодняшний день, по информации застройщиков, в 43 строящихся многоквартирных домах около половины квартир не проданы и свободны от обязательств.
И это при том, что цены на жилье за год снизились на 12,7 процента. Средневзвешенная цена типового жилья на вторичном рынке областного центра по состоянию на 31 декабря 2009 года составила 32 тысячи рублей за “квадрат”, сообщал аналитический отдел группы компаний “Тройка” (г. Киров). А вот Министерство регионального развития оставило без изменений для нашей области среднюю рыночную цену жилья, применяющуюся для расчетов при выкупе квартир у застройщиков под социальные нужды, и это 26900 рублей за 1 квадратный метр. Отметим, что показатель, утверждаемый Минрегионом, применяется в том числе в качестве максимальной цены, по которой в настоящее время государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд под переселение из ветхого жилфонда и для военнослужащих.
Закономерны вопросы: какая же из названных цен (обе вроде бы подтверждены аналитически) ближе к истине? цена на вторичном рынке накручена? а может, цена Минрегиона занижена с целью сократить сверхприбыли строителей? или разговоры о сверхприбылях - миф?
Как строить, чтобы не ломать
Строительную отрасль лихорадит и от проектов, официально признанных неудачами прошлого года. Речь идет об освоении жилого района “Урванцево”, где в 2009 году планировалось строительство 60 тысяч квадратных метров жилья. Но в связи с финансовыми затруднениями инвестор (“Кировский домостроитель”) остановил начатое в микрорайоне строительство трех каркасных домов. Но в то же время заканчивается обеспечение земельного участка “Урванцеве” инженерной инфраструктурой - это обязательства г. Кирова. Именно это, а также благоприятное транспортное местоположение микрорайона дает основание для уверенности, что новые инвесторы для осуществления застройки “Урванцево” будут найдены. Когда - вопрос другой. Напомним, что в целом в “Урванцево” планируется возвести более 600 тысяч квадратных метров жилья.
А вот другим инвестором - “Кировским ССК” - занялась прокуратура Октябрьского района города Кирова, признав незаконным строительство жилого дома по адресу 1-й Кирпичный переулок, 9-а. В ходе прокурорской проверки было установлено, что земельный участок, на котором ведется строительство, согласно договору аренды принадлежит совсем другой фирме - ООО “Финансовая индустрия”, имеющей разрешение на застройку. Тем не менее строительство многоэтажного жилого дома на основании договора простого товарищества ведет ОАО “Кировский ССК”. По данному виду договора строительство вести запрещено, утверждает прокуратура. Ко всему прочему договор товарищества был расторгнут арбитражным судом с 1 декабря 2008 года. То есть законных оснований для строительства жилого дома на 1-м Кирпичном переулке у ОАО “Кировский ССК” не было изначально.
До сих пор не поставлена точка еще в одной истории - администрация г. Кирова требует сноса новостроек, возведенных ООО “Компания ОСТ”. Это четырехэтажный элитный дом на улице Володарского, 124, и десятиэтажный на улице Большевиков, 97. Как оказалось, у компании отсутствуют соответствующие разрешения, то есть строительство велось самовольно. В самой фирме признают, что разрешения на строительство, действительно, не было, но утверждают, что по одному из домов (на улице Володарского, 124) есть соглашение между компанией и городской администрацией, которое подписал еще в 2005 году бывший градоначальник Василий Киселев. Согласно ему компания обязуется расселить людей из ветхого жилья, а мэрия, соответственно, передает освобожденный участок под строительство. Дом, по утверждению ООО “Компания ОСТ”, расселили, вложив 20 миллионов рублей, и тут на свет появился иск в Арбитражный суд Кировской области о признании объекта, расположенного на земельном участке, самовольной постройкой.
Дома находятся в 90 - 95-процентной степени готовности, осталось лишь проложить наружные сети. В строительство уже инвестировано порядка 94 миллионов рублей. Сама мысль об их сносе кажется абсурдной. Впрочем, судебное разбирательство еще не закончено.
Новинки года
Немного оптимизма. Нарушения в строительной отрасли с этого года должны стать исключениями из правил, ведь отрасль перешла к саморегулированию (читай - эффективному развитию и успешной работе). С 1 января 2010 года в регионе созданы две саморегулируемые организации в строительстве: “Союз строителей Кировской области” и “Регион-проект”.
Но не стоит забывать, что управление государственного строительного надзора департамента строительства и архитектуры, осуществляющее надзор за капитальным строительством 403 объектов, провело в прошлом году 691 проверку. В результате выявлено 604 нарушения требований нормативных документов в сфере строительства и проектной документации. Сумма наложенных штрафов составила более 1,57 миллиона рублей, взыскана 961 тысяча рублей. Но было устранено лишь 387 нарушений.
Еще одна “новинка года”, касающаяся жилья, порадовала всех - 15 января с.г. Госдума одобрила закон, по которому сроки бесплатной приватизации и деприватизация жилья в РФ пролонгированы до 1 марта 2013 года. Напомним, срок должен был закончиться 1 марта 2010 года. Но, как оказалось, сейчас приватизировано лишь около трех четвертей всего объема жилых помещений, которые могли бы быть приватизированы. То есть миллионы людей в стране своим правом до сих пор не воспользовались. Почему? Причины разные. Одни просто не стремятся приватизировать жилье, а вот другие не успевали, судя по образовавшимся очередям, сделать это. “Пороть горячку” уже нет необходимости. Но и уповать на “отсрочку” в 3 года не стоит.
Заложники коммунальных платежей
Ну и напоследок о тех, для кого дом из-за коммунальных платежей превратился из крепости в тюрьму. В этом году тарифы на услуги ЖКХ добавили собственникам жилья кому десятки, а кому и сотни рублей в ежемесячные платежи. Подробности каждый увидел и прочувствовал, заглянув в “свежие” квитанции. Не платить за услуги ЖКХ - это не выход. Хозяина запросто могут выселить по суду. И основная причина выселения - не столько сумма долга, сколько срок задолженности. Как утверждают юристы, достаточно не платить полгода, чтобы остаться без своей квартиры. По закону должнику могут предоставить другое, меньшее площадью, жилье. Могут даже дать комнату в общежитии. Касается это неплательщиков, проживающих по договору социального найма. А для владельцев приватизированных квартир действуют другие нормы. Заметим, санкции не менее суровые.
“Если собственник задолжал сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры, и при этом не имеет денег на счетах либо движимого или недвижимого имущества, тогда суд может принять решение о продаже квартиры с аукциона в счет погашения долгов” - так проинформируют в суде любого.
И тут же успокоят. Если вы попадаете под вариант “потерял работу и не можете найти другую”, что особенно распространено в моногородах с закрывающимися заводами, нужно искать компромисс. Компромиссным решением может стать соглашение с управлением ЖКХ о погашении долга в рассрочку. Но вам еще раз напомнят: “не платить нельзя”.
Если же своевременно не удалось внести деньги по уважительным причинам (задержали зарплату или находились в больнице на лечении), достаточно принести соответствующие справки в Единый расчетный центр по месту жительства - вам обязаны сделать перерасчет.
Кризис пройдет. А ваш дом останется. Если, конечно, вы сумеете его сберечь. Или построить. Или купить. Пока же на рынке недвижимости тихо, а у не имеющих жилья в карманах пустовато. Хотя, утверждают аналитики компании “Сеть коммерческой недвижимости”, в первой половине 2010 года рынок недвижимости стабилизируется, а к концу года возможен рост цен на 10-15 процентов.
Ирина МАШКИНА, "Вятский край"
Есть мнение по этому поводу? - оставьте свой комментарий.
Комментарии:Пока еще нет комментариев.
|
